沖縄の不動産売買のことなら株式会社てぃーだカンカン不動産
売却相談・査定

不動産売却をお考えのあなたへ　あなたの不動産売却を成功させます！

あなたにあった売却方法を一緒に考えます METHOD

二つとして同じ不動産がないように、売りたいお客様によって売却の事情や状況が異なります。
私たちはお客様一人一人に合った最善の方法をご提案します。

  • 納得価格

  • 査定無料
    相談無料

  • 早期売却

  • 売買仲介
    現金買取

  • 引渡し後も安心・
    安全の取引

売却査定依頼フォーム FORM

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※利用規約およびプライバシーポリシーを必ずお読みいただき、同意の上確認画面へお進みください。

こんなお困りごとはございませんか？ WORRIES

  • 転勤・子供の進学で引っ越しすることになった
  • 住み替え、買い替えしたいけど何から始めたらいいか分からない
  • 相続した資産を整理したい
  • 空地・空家の管理ができずに放置している
  • 毎月の返済が負担になっていて、ローンを清算したい
  • 子や孫の進学資金、事業の資金が必要になった
  • 財産分与することになった

不動産の売却は非日常のことであり、わからないことが多くて当然です。
「いくらで売れるのか？」「どこに任せたらいいのか？」
大切な資産であり思い入れのある不動産だからこそ失敗があってはなりません。

お客様の不安を安心へ

売りたいお客様の売却の目的を成し遂げるため

全力でお手伝いします！

まかせて安心！3つのお約束 PROMISES

  • 必ずしも売った方が良いケースばかりではありません。本当に売るべきか？そこから一緒に考えます。

    必ずしも売った方が良いケースばかりではありません。本当に売るべきか？そこから一緒に考えます。

  • 査定価格の根拠と手取り額を明らかにします。

    査定価格の根拠と手取り額を明らかにします。

  • 秘密厳守でお客様の目的にあった最適な方法を提案します。

    秘密厳守でお客様の目的にあった最適な方法を提案します。

不動産売却のお悩み、ひとりで抱え込んでいませんか？
地元のプロである私たちに、そのお悩みをお聞かせください！

売却相談専用窓口

098-989-3988

無料査定・相談を依頼する

てぃーだカンカン不動産の売却が選ばれる理由 REASONS

  • REASON

    地域に根差した
    売却専門店として
    県内5店舗展開中

  • REASON

    3,500件以上の
    売却相談・査定実績

  • REASON

    キャリア10年以上の
    経験豊富な査定専門スタッフ
    （宅地建物取引士）が対応

売却の流れ FLOW

  • STEP

    売却のご相談

    売却価格の適正な査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。

  • STEP

    売却不動産の調査

    不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。

  • STEP

    売買物件の査定

    スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で価格を査定致します。

  • STEP

    媒介契約の締結

    お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

  • STEP

    売却活動

    チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。

  • STEP

    ご案内

    ご売却不動産のセールスポイントを売主様に代わって買主様にアピールいたします。

  • STEP

    売却活動の経過報告と購入申し込み

    ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。どの位のお問い合わせがあったのか、その反応は・・・など、きめ細かい報告をいたします。

  • STEP

    不動産売買契約の締結

    購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。

  • STEP

    物件の引渡し準備、抵当権等抹消手続き

    抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、 また引越しの準備を始めましょう。

  • STEP

    引っ越し前の現地立ち合い

    引越し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能であるかどうか最終確認します。

  • STEP

    残代金の受領と物件の引渡し

    買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

  • STEP

    確定申告

    居住用不動産の特別控除や事業用資金の買い替えの特例など、売却した年の翌年2月16日～3月15日の間で税務署に申告する必要があります。

売却成功のカギ KEY POINT

大切な資産だからこそ、適正な評価と確かな売却プランをご提案します。

  • 査定力

    査定価格よりも大事なのは価格の根拠

  • ×

  • 売却力

    買い手を見つけるための具体的なプラン

査定の方法 HOW TO ASSESSMENT

唯一無二である不動産を様々な視点で評価します。

  • 現地調査
    （目視できる部分）

    現地調査（目視できる部分）
    • 敷地形状、接道幅員、高低差、方位
    • 土地境界、越境有無確認
    • 建物状況、修繕履歴、増改築、設備仕様等
    • 近隣関係、日当たり、眺望等

  • 関係法規調査
    （目視できない部分）

    関係法規調査（目視できない部分）
    • 都市計画法、建築基準法、ライフライン、接道状況（役所、庁舎）
    • その他法令上の制限、条例、地区計画等
    • 権利関係（法務局）
    • 管理組合収支関係、 管理状況（管理組合・管理会社）

  • 成約事例の
    収集・データ分析

    成約事例の収集・データ分析
    • 過去の成約事例、 現在売出中の販売事例
    • 公示価格、基準地価、路線価等の公的指標
    • 原価法、 取引事例比較法、収益還元法
    • 根拠に基づいた売出価格の提案

その土地、建物の良いところ・セールスポイントは？

地域の購買層はどうか、価格に影響を及ぼす問題等はないか
徹底調査したうえで適正価格を見極めます！

売却活動 SALES ACTIVITIES

購入する可能性のある方に情報をお届けします。

  • インターネット広告
    (自社ホームページ、各住宅情報サイト)

  • チラシ
    （新聞折込、ポスティング、手まき）

  • 住宅新聞、住宅情報誌への掲載

  • 不動産流通機構レインズへ公開
    （業者間の情報共有ネットワーク）

  • 現地看板、のぼりの設置、
    オープンハウス見学会の開催

  • 顧客への優先紹介
    （電話、メール、SNS配信）

広告宣伝費用はすべて当社が負担します！

広告宣伝費用はすべて当社が負担します！

早期売却、納得価格の売却を目指し、
幅広い広告媒体と情報発信で買主を見つけます！

売却相談専用窓口

098-989-3988

無料査定・相談を依頼する

よくあるご質問 Q&A

  • Q 仲介と買取のちがいは？

    仲介は不動産会社に買主を探してもらう売却方法で、買取は不動産会社が買主となって直接買い取る方法です。

  • Q 査定に必要なものは？

    • ●権利証(登記識別情報)
    • ●建物の設計図書
    • ●マンションの場合は間取図、管理費等が分かるもの
    • ●軍用地の場合は地料明細書
    • ●収益物件の場合は家賃明細書

  • Q 売却にかかる経費は？

    • ●仲介手数料(売買契約が成立したら)
    • ●登記費用
    • ●印紙代
    • ●測量費用
    • ●所得税・住民税等がかかる場合もあります。

  • Q 仲介手数料はいくら？

    計算式：売買価格×3％＋60,000円(別途消費税)で計算することができます。
    （売買価格を以下の通りに区分して手数料率を乗じた合計額が仲介手数料の上限となります。）
    ① 売買価格200万円以下の部分・・・5.5％
    ② 売買価格200万円を超え400万円以下の部分・・・4.4％
    ③ 売買価格400万円を超える部分・・・3.3％

  • Q 媒介契約(不動産会社に売却を依頼する)の種類は？

    ① 専属専任媒介(1社のみに依頼可。自分で買主を見つけてきた場合、直接取引不可)
    ② 専任媒介(1社のみに依頼可。自分で買主を見つけてきた場合、直接取引可能)
    ③ 一般媒介(2社以上に並行して依頼可。自分で買主を見つけてきた場合、直接取引可能)
    の3種類から選択していただきます。

  • Q 近所に知られたくないけど大丈夫？

    もちろんご相談いただいた内容は秘密厳守とし、現地訪問等の際は細心の注意を払って訪問いたします。売却活動に関してもお客様のご要望を反映いたしますのでご安心ください。

  • Q 良い条件で売るためのコツは？

    まずは第一印象を良くすることです。草刈り、高圧洗浄等をお手伝いいたします。他にも写真や広告等の魅せ方を工夫します。

  • Q 今すぐ売るわけではないけど査定できますか？

    もちろん今すぐでなくても喜んでお受けいたします。事前の準備として早めの売却相談・査定をおすすめします。

  • Q 価格がいちばん高いところに任すべき？

    査定価格よりも大事なのが「価格の根拠」です。ただ単に査定価格が高いからという理由で決めるのはおすすめしません。
    根拠のない、相場とかけ離れた価格で売り出してしまうと他の物件の後押しになってしまい成約に時間がかかる可能性があります。また、売れ残りの印象がついてしまうと大幅値下げが必要になる場合もあります。

  • Q 査定したら必ず依頼しないといけない？

    そんなことはございません。決めるのはお客様自身です。お客様が納得できる売却を実現するために力を尽くしてくれるか見極めてください。

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