あなたに合った売却方法を
一緒に考えます。
二つとして同じ不動産がないように、
売りたいお客様によって売却の事情や状況が異なります。
私たちはお客様一人一人に合った
最善の方法をご提案します。
納得価格
早期売却
引渡し後も
安心・安全の
取引
査定無料
相談無料
売買仲介
現金買取
こんなお困りごとはございませんか？
- 転勤・子供の進学で引っ越しすることになった
- 住み替え、買い替えしたいけど何から始めたらいいか分からない
- 相続した資産を整理したい
- 空地・空家の管理ができずに放置している
- 毎月の返済が負担になっていて、ローンを清算したい
- 子や孫の進学資金、事業の資金が必要になった
- 財産分与することになった
不動産の売却は非日常のことであり、わからないことが多くて当然です。
「いくらで売れるのか？」
「どこに任せたらいいのか？」
大切な資産であり思い入れのある不動産だからこそ失敗があってはなりません。
お客様の「不安」を「安心」へ
売りたいお客様の売却の目的を成し遂げるため
全力でお手伝いします！
まかせて安心/3つのお約束Promises
必ずしも売った方が良いケースばかりではありません。
本当に売るべきか？そこから一緒に考えます。
査定価格の根拠と手取り額を明らかにします。
秘密厳守でお客様の目的に合った最適な方法を提案します。
てぃーだカンカン不動産の売却が
選ばれる理由
The reason why we are chosen
地域に根差した
売却専門店として県内4店舗展開中
1,300件以上の売却相談・査定実績
キャリア10年以上の経験豊富な査定専門スタッフ(宅地建物取引士)が対応
成約実績Contract results
売却の流れFlow
売却のご相談
売却価格の適正な査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
売却不動産の調査
不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。
売買物件の査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で価格を査定致します。
媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
媒介契約の種類によって活動内容が異なります。
売却活動
チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。
ご案内
ご売却不動産のセールスポイントを売主様に代わって買主様にアピールいたします。
売却活動の経過報告と
購入申し込み
ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。どの位のお問い合わせがあったのか、その反応は・・・など、きめ細かい報告を致します。
不動産売買契約の締結
購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。
物件の引き渡し準備
抵当権等抹消手続き
抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、 また引越しの準備を始めましょう。
引っ越し前の現地立ち合い
引越し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能であるかどうか最終確認します。
残代金の受領と
物件の引き渡し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。
確定申告
居住用不動産の特別控除や事業用資金の買い替えの特例など、売却した年の翌年2月16日～3月15日の間で税務署に申告する必要があります。
査定の方法How to assessment
唯一無二である不動産を様々な視点で評価します
現地調査（目視できる部分）
- 敷地形状、接道幅員、高低差、方位
- 土地境界、越境有無確認
- 建物状況、修繕履歴、増改築、設備仕様等
- 近隣関係、日当たり、眺望等
関係法規調査（目視できない部分）
- 都市計画法、建築基準法、ライフライン、接道状況（役所、 庁舎）
- その他法令上の制限、 条例、地区計画等
- 権利関係（法務局）
- 管理組合収支関係、 管理状況（管理組合・管理会社）
成約事例の収集・データ分析
- 過去の成約事例、 現在売出中の販売事例
- 公示価格、基準地価、路線価等の公的指標
- 原価法、 取引事例比較法、収益還元法
- 根拠に基づいた売出価格の提案
その土地、建物の良いところ・セ ールスポイントは？
地域の購買層はどうか、価格に影響を及ぼす問題等はないか
徹底調査したうえで適正価格を見極めます！
売却活動Sales activities
購入する可能性のある方に情報をお届けします
- インターネット広告(自社ホームページ、各住宅情報サイト)
- チラシ（新聞折込、ポスティング、手まき）
- 住宅新聞、住宅情報誌への掲載
- 不動産流通機構レインズへ公開（業者間の情報共有ネットワーク）
- 現地看板、のぼりの設置、オープンハウス見学会の開催
- 顧客への優先紹介（電話、メール、SNS配信）
早期売却、納得価格の売却を目指し、
幅広い広告媒体と情報発信で買主を見つけます！
よくあるご質問Q&A
●軍用地の場合は地料明細書 ●収益物件は家賃明細書が必要です。
●測量費用 ●所得税・住民税等がかかる場合もあります。
(売買価格を以下の通りに区分して手数料率を乗じた合計額が仲介手数料の上限となります。)
① 売買価格200万円以下の部分・・・5.5％
② 売買価格200万円を超え400万円以下の部分・・・4.4％
③ 売買価格400万円を超える部分・・・3.3％
② 専任媒介(1社のみに依頼可。自分で買主を見つけてきた場合、直接取引可能)
③ 一般媒介(2社以上に並行して依頼可。自分で買主を見つけてきた場合、直接取引可能)
の3種類から選択していただきます。
売却活動に関してもお客様のご要望を反映いたしますのでご安心ください。
他にも写真や広告等の魅せ方を工夫します。
事前の準備として早めの売却相談・査定をおすすめします。
ただ単に査定価格が高いからという理由で決めるのはおすすめしません。
根拠のない、相場とかけ離れた価格で売り出ししてしまうと他の物件の後押しになってしまい成約に時間がかかる可能性があります。また、売れ残りの印象がついてしまうと大幅値下げが必要になる場合もあります。
お客様が納得できる売却を実現するために力を尽くしてくれるか見極めてください。
売却査定依頼フォーム
各店舗紹介Branch
糸満
- 所在地
- 〒901-0361
沖縄県糸満市字糸満604番地1
