売却・購入の流れFlow

売却の流れ

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売却のご相談

売却価格の適正な査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。

2

売却不動産の調査

不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。

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売買物件の査定

スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で価格を査定致します。

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媒介契約の締結

お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

5

売却活動

チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。

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ご案内

ご売却不動産のセールスポイントを売主様に変わって買主様にアピールいたします。

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売却活動の経過報告と
購入申し込み

ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。どの位のお問い合わせがあったのか、その反応は・・・など、きめ細かい報告を致します。

8

不動産売買契約の締結

購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。

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物件の引き渡し準備
抵当権等抹消手続き

抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、 また引越しの準備を始めましょう。

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引っ越し前の現地立ち合い

引越し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能であるかどうか最終確認します。

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残代金の受領と
物件の引き渡し

買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

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確定申告

居住用不動産の特別控除や事業用資金の買い替えの特例など、売却した年の翌年2月16日~3月15日の間で税務署に申告する必要があります。

購入の流れ

1

購入のご相談

ご購入の条件についてのアドバイスや、ご不明な点のお問い合わせなどお気軽にご相談下さい。

2

資金計画

毎月いくらぐらいの返済でどのぐらいのローンが組めるのか?ご購入に伴う費用はどのくらいなのか?無理の無い資金計画をご提案いたします。

3

物件選び

ご希望と資金計画に沿った物件を、株式会社てぃーだカンカン不動産が豊富な不動産情報の中からご提案いたします。

4

物件見学

いよいよ物件見学です。 スタッフが現地をご一緒にご案内させていただきます。

5

不動産購入のお申し込み

ご購入したい物件が見つかりましたら、不動産購入申込書に条件等を記入します。

6

重要事項の説明

ご購入が決定しましたら、ご契約の前に不動産取引にあたって、専門的な知識を有する。宅地建物取引士が物件に対する、重要な事柄を書面にてご説明いたします。

7

売買契約の締結

重要事項の説明を受け、内容をご理解された後、売買契約の締結となります。契約成立後、売主様に手付金をお支払いいただきます。

8

ローンのお申し込み

住宅ローンの必要書類や申込み方法などについて、わかりやすくご説明いたします。また、様々なローンの申込みのお手伝いも行っております。

9

引っ越し前の最終確認

不動産が引き渡し可能な状態であるかを売主様、買主様、弊社スタッフの三者立会いで最終確認を行います。

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残代金の受領と
物件の引き渡し

売買残代金の支払いと同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。

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引っ越し手続きの
チェックリスト

いよいよ待ちに待った引越しです。慌ただしい時期だけに手続や連絡など、何かと忘れがちなことがあります。

12

確定申告

住宅ローン控除の適用を受けられる方は、住宅入居した年の翌年の2月16日~3月15日の間で税務署に申告する必要があります。

各店舗紹介Branch

宜野湾本店

所在地
〒901-2203
宜野湾市野嵩一丁目2番10号
てぃーだカンカンビル 2F
TEL
098-988-0658

コザ支店

所在地
〒904-2163
沖縄市大里一丁目11番1号
てぃーだカンカンビル 2F
TEL
098-923-3955

具志川支店

所在地
〒904-2243
うるま市宮里55番地1
TEL
098-989-1203